Объект №25170 · дом · снято

Можайское ш., 55 км от МКАД
Тучково пгт, Рузский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 983 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 38 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,64 млн / целевая ≈4,18 млн / пессимист. ≈3,71 млн → от пессимистичной прибыль −136 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — есть; в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Театральная ≈0,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25170

Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу. Собственница. Документы есть. Снт. Продаю сама  риэлторов, просьба, не беспокоить. Есть газ, удобное местоположение близ ж/д станции Театральная, рядом поселок Тучково, соседи только с 2-х сторон, свой выход к лесу. Водоснабжение  летний поверхностный трубопровод по Снт  вода есть только с мая по сентябрь. Своей скважины нет. Вода заведена только в светлый домик (кухня), но не в жилой (кирпичный). Вода не очень хорошего качества, для набора воды для питья необходимо ездить на родник или покупать. На кухне вода греется от электрического водонагревателя. Есть душ и маленькая сауна. Кухня без отопления. Чердак кухни декоративный, никак не используется. Газ есть и в кухне (подключена газовая плита), и в жилом кирпичном домике (работает котел и обогревает дом по трубам). Туалет  домик на улице.