Объект №25163 · дом · снято

Можайское ш., 29 км от МКАД
Брехово д., Одинцовский гор. округ
Дача 50 м², участок 6,1 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 24.08.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 65 %
Земля ≈356 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 2,17 млн → дом ≈727 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,05 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −758 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Сушкинская ≈3,2 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25163

Рейтинг 39/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается садовый дом на участке 6 соток в хорошем западном районе Подмосковья. Д. Брехово Одинцовского района, Пск Озеро. На участке садовый дом с мансардой, двумя комнатами, верандой, хозблок с летней кухней, душем и туалетом, флигель 30 кв. М с одной комнатой, душевой, пригодный для круглогодичного проживания, в т. Ч. Зимой (обогревается одним обогревателем Xiaomi) ; колодец. На участке много ухоженных цветов, насаждений. Участок в 30 м от озера с своим выходом. Отличное место для любителей рыбной ловли! Участок имеет 2 входа с двух улиц. Участок правильной прямоугольной формы 30 на 20 метров. Один собственник, без обременения, полная стоимость в Дкп. Транспортная доступность: 67 автобус до ст. Голицыно  20 мин, маршрутка до ст. Сушкинская  10 мин, на авто Можайское шоссе, Цкад, Новорижское шоссе, Минское шоссе, Рублевское шоссе.