Можайское ш., 49 км от МКАД
Юбилейное СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 24 м², участок 3 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 30.06.2024.
Рейтинг 63/100 · уверенность 38 %
Земля ≈268 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 805 тыс. → дом ≈395 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈280 тыс. ₽; дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Полушкино ≈0,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25158
Рейтинг 63/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 268 478 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 805 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 395 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 458 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Полушкино-2 СНТ | 11,4 сот. | 1 000 000 | 87 719 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Авиаработников пос. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Авиаработников пос. | 46 сот. | 18 950 000 | 411 957 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Здоровье СНТ | 4,2 сот. | 1 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Полушкино д. | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Крутицы СНТ | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Крутицы д. | 6 сот. | 860 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Наро-Осаново д. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Крутицы д. | 11,5 сот. | 3 000 000 | 260 870 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Крутицы д. | 11,5 сот. | 3 350 000 | 291 304 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.06.2024 | 2 300 000 | история площадки |
| 26.07.2024 | 2 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 30.08.2024 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 08.04.2025 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 24.07.2025 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.04.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 15.09.2026 | 1 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Показ по предварительной записи! Продаем уютный дачный участок. Площадь участка 3 сотки, расположено 2 домика, один домик теплый с печкой в нем кухня и спальня. 2 домик на 2 хозяина, 2 спальни и большой зал. Так как много вопросов по дому на 2 хозяев, как таунхаус раздельный вход и на территорию и в дом, у каждого свой участок, свои документы, фото добавила. Есть беседка делали сами. Очень уютное, спокойное место, огромный плюс 30-40 минут от Одинцово на машине, на электричке 40 минут от станции Одинцово. Есть 3 яблони, плодоносят через год. Снт охраняется, ворота автоматические. Рядом магазин. Летний водопровод. Душ с обогревателем в отдельной постройке. Рядом озеро, лес. В 15 минутах ходьбы большой песчаный карьер для купания. В трёх километрах верховье Москвы-реки. Из Снт водный выход к озеру Палецкое. Рядом с Снт продуктовый и строительный магазины. Недалеко населенные пункты Кубинка и Тучково со множеством магазинов. 1 взрослый собственник. За 1,4 и ниже не отдаем, пожалуйста не тратьте мое время!