Объект №25154 · дом · исключено: дом не подтверждён

Можайское ш., 59 км от МКАД
Труд-2 СНТ, Рузский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,47 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 04.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 58 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 862 тыс. → дом ≈608 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 39 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,97 млн / целевая ≈4,47 млн / пессимист. ≈3,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,23 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Садовая ≈1,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25154

Рейтинг 75/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вaшeму вниманию прeдлагaется к продaже 2- x этажный жилой дoм (80 кв. М.) + гостевой дом/хoз. Поcтpoйкa, на красивом лесном зeмельном участке 6 сoтoк в caмoм экoлогичecки чистом pайoнe Пoдмocковья, в 69 км от Mocквы пo Mинскому шocсe, в Cнt "Труд-2", рaспoлoженнoм вблизи п. Дорохово (2 км от дома), ж/д платформа Садовая (1 км от дома) Рузского муниципального округа Московской области. Тихое место недалеко река Москва, рыбалка, грибы, ягоды. Территория поселка находится в лесном массиве, имеется охрана и шлагбаум, видеонаблюдение. 69 км от Мкад по Минскому шоссе до п. Дорохово 2 км, до г. Руза 15 км, до п. Тучково 15 км. Удобное транспортное сообщение с г. Руза, п. Дорохово, п. Тучково, остановка общественно транспорта д. Кузовлево 2,5 км снт "Труд-2". Ближайшая ж/д станция в п. Дорохово, ж/д платформа Садовая в 15-ти минутах ходьбы, можно добираться своим ходом с Белорусского вокзала. Дом расположен в лесном массиве в окружении красивого леса, лесной участок. Изумительно красивейшие пейзажи. На территории участка есть свой выход в лес. В сезон на въезде в снт работает магазин. Также рядом есть озеро с песчаным пляжем. Хороший подъезд, асфальтированная дорога + хорошая отсыпанная грунтовка, зимой чистится, постоянное круглогодичное освещение территории в ночное время суток. Многие проживают круглогодично. Все блага цивилизации присутствуют, ближайший продуктовый магазин на въезде в Снт, в летний сезон приезжает автолавка с фермерскими продуктами. В 2 км от снт "Труд-2" расположен поселок Дорохово, в котором имеется вся необходимая инфраструктура: средняя школа, детский сад, филиал Московского губернского колледжа искусств, поликлиника, ветклиника, почта, Сбербанк, аптеки, рынок, множество магазинов (Лента, Дикси, Светофор, Пятерочка, КБ, Магнит), все основные маркетплейсы, 2 больших строительных рынка и т. Д. Земельный участок 6 соток, ровный, квадратной формы, со всех сторон огорожен забором, въезд на участок, оборудован воротами и калиткой. На территории участка посажены плодовые деревья, кустарники, красивые сосны. Строения, расположенные на участке: 1. Двухэтажный жилой дом 2010 года постройки общей площадью 80 кв. М., материал стен  брус, ленточный фундамент с отмосткой, крыша шифер, наружная отделка  вагонка. Планировка дома: Первый этаж  большая терраса, кухня, три жилые комнаты, с печью. Второй этаж  одно большое помещение без отделки. Коммуникации в доме  электричество  подключено, вода  свой колодец с чистой питьевой водой, отопление  печь, электрические конвекторы, возможность подключения высокоскоростного оптоволоконного интернета, телевидение. 2. Гостевой дом/хоз. Постройка. Планировка гостевого дома: две жилые комнаты. Коммуникации в доме/хоз постройке  электричество  подключено, отопление  электрические конвекторы, возможность подключения высокоскоростного оптоволоконного интернета, телевидение. 3. Уличный туалет. Окружающая местность: Экологически чистый район 69 км от Мкад, рядом лес, река, очень тихое место, отсутствие шума, машин. Охрана. Участок в окружении леса. До Рузского и Озернинского водохранилищ  20 минут на автомобиле. Документы В Полном Порядке (земельный участок оформлен в собственность, межевание участка проведено). Просмотр по предварительной договоренности.