Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Авсюнино пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 22 м², участок 8 сот.
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈81 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 17 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈734 тыс. / целевая ≈661 тыс. / пессимист. ≈587 тыс. → от пессимистичной прибыль −278 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Авсюнино ≈1,6 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2515
Рейтинг 12/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 647 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Авсюнино пос. | 7,5 сот. | 555 000 | 74 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Металлист СНТ | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Авсюнино пос. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Авсюнино пос. | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Авсюнино пос. | 9,5 сот. | 1 900 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Авсюнино пос. | 8 сот. | 270 000 | 33 750 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Авсюнино пос. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Новое Титово д. | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дорохово д. | 11 сот. | 1 750 000 | 159 091 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дорохово д. | 16 сот. | 2 800 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 22 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 021 / 38 000 / 43 269 |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 734 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 697 000 ₽ |
| продажа: целевая | 661 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 587 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -278 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Лужки СНТ | 20 м² | 12 сот. | 2 400 000 | 120 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Химик СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Вымпел-3 СНТ | 23,5 м² | 6,2 сот. | 400 000 | 17 021 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Нечаевский СНТ | 20,8 м² | 4,2 сот. | 900 000 | 43 269 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Машиностроитель СНТ | 20 м² | 6 сот. | 720 000 | 36 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Запутное д. | 16 м² | 12 сот. | 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Машиностроитель СНТ | 16 м² | 6 сот. | 650 000 | 40 625 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 95729597 В продаже уютная дача в СНТ Металлист. Недалеко от пос. Авсюнино. Участок 8 соток. Огорожен с 3х сторон. Межевание в процессе регистрации. Садовый дом общей площадью 23 кв.м. 1 комната, кухня и чердак. Развитая инфраструктура в пешей доступности: Ж/д станция, сетевые магазины, пункты выдачи, банки. Покупая недвижимость с САМОЛЕТ ПЛЮС Вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7 Помощь в одобрении ипотеки Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель" Возможность застраховать приобретаемое имущество Наша деятельность застрахована! Только для клиентов Самолет Плюс - мы поможем одобрить ипотеку по субсидированной ставке С уважением, Компания Самолет Плюс.