Объект №25143 · дом · снято

Можайское ш., 99 км от МКАД
Полиграфист СНТ, Можайский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., брус, 2016 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 26.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 68 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 828 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (участков 7 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −868 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бородино ≈4,2 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25143

Рейтинг 12/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вaшему внимaнию прeдлaгается к продaже 2- x этажный жилой дoм + гостевой дом/баня + кухня с подключенными коммуникациями (электричество, водопровод, отопление) + хозблок, нa земeльнoм учaсткe 6 соток в СНТ Полиграфист, pаспoложеннoм вблизи Можайского водохранилища (2 км), п. Бородинское Поле, п. Гидроузел, деревни Кукарино Moжaйcкого муниципального oкpуга Мocковcкой области. 2 км от Можайского водохранилища, 5 км от г. Можайска, 90 км от МКАД по Минскому или Можайскому шоссе. Поселок находится вблизи деревни Криушино и поселка Гидроузел, где имеются песчаные пляжи Можайского моря, сетевые магазины, школа, детский сад, строительный рынок и тд. Хорошее транспортное сообщение с Можайском (автобусы, маршрутные такси каждые 30 минут). До остановки и 2-х магазинов 200 метров. ж/д станция Можайск в 6 км, Белорусское направление. Mожaйское вoдoхpанилищe в 2-х км, изумительно красивейшие пейзажи, песчаный пляж, охота, рыбалка, грибы, ягоды. Земельный участок граничит с красивым лесным массивом, соседи только с одной стороны. Хороший подъезд, асфальтированная дорога, зимой чистится, постоянное круглогодичное освещение территории в ночное время суток. Многие проживают круглогодично. Земельный участок 6 соток, граничит с лесным массивом, ухоженный, ровный, прямоугольной формы, со всех сторон огорожен забором, въезд на участок, оборудован воротами и калиткой, посажен газон, плодовые деревья, кустарники. Дорожки по участку вымощены тротуарной плиткой. Строения, расположенные на участке: 1. Двухэтажный жилой дом 2016 года постройки общей площадью 60 кв.м., материал стен - брус, фундамент - ленточный, крыша - шифер. Планировка дома: Первый этаж открытая веранда, прихожая, одна жилая комната с печью. Второй этаж одна жилая комната. Коммуникации в доме - электричество - подключено и разведено по дому, вода - свой колодец на участке с чистой питьевой водой, вода в дом не заведена, отопление печь, электрические конвекторы. 2. Двухэтажный гостевой дом/баня/кухня. Материал стен - кирпич/брус, фундамент - ленточный, крыша - шифер. Планировка гостевого дома/бани/кухни: Первый этаж летняя беседка, кухня с печью, баня, совмещенный санузел (туалет, душевая кабина, водонагреватель). Второй этаж две жилые комнаты требующие внутренней отделки. Коммуникации в гостевом доме/бане/кухне - электричество - подключено и разведено, вода - свой колодец на участке с чистой питьевой водой, вода заведена и подключена в кухню, баню, санузел, отопление печь, электрические конвекторы. 3. Хозблок для хранения инструментов и садового инвентаря. 4. Уличный туалет. Окружающая местность: Экологически чистый район 90 км от МКАД, рядом Бородинское поле, Можайское водохранилище, Москва река, очень тихое место, отсутствие шума, машин. Круглогодичный подъезд. Охрана. Участок в окружении леса. Природа - рядом в 2 км расположено Можайское водохранилище, песчаный пляж для купания, очень хорошие места для рыбалки. Сосновый лес, много грибо