Можайское ш., 55 км от МКАД
Эхо СНТ, Рузский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 838 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 50 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,34 млн / целевая ≈3 млн / пессимист. ≈2,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈26 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Тучково ≈5,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25137
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 2 % | 0.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 4.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 742 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 838 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 262 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 292 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Изотоп СНТ | 7,7 сот. | 1 200 000 | 155 844 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Морево д. | 16,7 сот. | 3 000 000 | 179 641 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Молодиково д. | 15 сот. | 2 600 000 | 173 333 | снят (цена объявления) 23.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Молодиково д. | 49 сот. | 3 000 000 | 61 224 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Молодиково д. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Бережки СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Фобос СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Царское Село СТ | 16 сот. | 2 150 000 | 134 375 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Игнатьево д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Хрущево д. | 9,6 сот. | 4 500 000 | 468 750 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 600 / 66 220 / 92 275 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 339 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 172 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 005 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 671 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 26 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Верейские Хутора СНТ | 46,6 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 92 275 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Фобос СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Томшина Гора СНТ | 57,9 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 55 268 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Григорово д. | 50 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 90 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Макеиха д. | 50 м² | 6 сот. | 2 480 000 | 49 600 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Имени Мичурина СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Тучково пгт | 39 м² | 5 сот. | 3 300 000 | 84 615 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Московский Садовод СНТ | 52,6 м² | 5 сот. | 3 600 000 | 68 441 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Ясень СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 44 444 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом дачу в Снт "Эхо" Рузский рйон, в 10 минутах езды ж. Д. Станция Тучково, электричка до Москвы (Белорусский вокзал) едет 1:15-1:25. В рабочем поселке Тучково есть вся необходимая инфраструктура: Детский сад, школа, бассейн, стоматология, парикмахерские, Барбер шоп, множество продовольственных сетевых магазинов, прекрасный рынок продуктовый и вещевой. На машине по Ново рижском шоссе 1:10-1:20. Также можно по платнику Минки от Мкад примерно 1 час. О самом Снт: Находится в окружении Леса. Грибы, ягоды обеспечены. Соседи проживают круглогодично. В Снт есть своя группа в воцап. Дороги зимой чистят постоянно, проблем с подъездом не бывает. В ночное время освещается Лед фонарями. Вьездные ворота в Снт с пульта. Охрана, которая делает постоянные обходы территории, краж не было никогда! Отзывчивый председатель. Рядом в 5 минутах езды прекрасные карьеры, большое озеро, отдых и купание обеспечены. В лесах рядом дорожки для квадроциклов, можно вдоволь накататься. Очень красивое и живописное место. О Доме и участке: 48 КВ. М. На первом этаже гостиная с настоящей Русской печкой. На втором этаже 2 спальни. Электричество в Доме. Большой подвал погреб отделанный бетоном. На участке 3 плодоносные яблони и 1 груша. Цветы. Участок ухожен.