Объект №25135 · дом · исключено: дом не подтверждён

Можайское ш., 57 км от МКАД
Фиалка СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 98,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 06.07.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 55 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 942 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 34 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,87 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,1 млн / целевая ≈6,39 млн / пессимист. ≈5,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,3 млн ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Садовая ≈4,7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25135

Рейтинг 54/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Любителям тишины и общения с природой. Продается дача в Одинцовском районе, дер. Ляхово, Снт Фиалка. Садовое товарищество расположено в лесной зоне: чистый воздух, тишина, красота и спокойствие! Участок 6 соток ровный, квадратной формы, растут плодовые деревья и кустарники: яблоня, слива, боярышник, малина, смородина, крыжовник Также на участке расположен деревянный 2-х этажный жилой дом общей площадью 98 кв. М., на ленточном фундаменте, внутри обшит вагонкой, три изолированные комнаты, просторная кухня, на кухне кирпичная действующая очень теплая печь, которая отапливает весь дом, отдельная комната для приема пищи, большая ванная комната отделана плиткой, устойчивая лестница на 2-й этаж, холл, есть выход со второго этажа на балкон, чтобы насладится красотой природы. Рядом с домом большая веранда с печью-барбекю (требует ремонта). Электричество 6 квт, рядом с домом колодец с чистой и очень вкусной питьевой водой, доброжелательные соседи, дорога зимой регулярно чистится, некоторые дома живут круглогодично, автоматический шлагбаум на въезде в Снт. Документы готовы к продаже. Межевание участка проведено. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер 50:20:0101005:39. Один собственник. Показываем по договоренности.