Можайское ш., 46 км от МКАД
Мечта СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,44 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 40 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,84 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. пл. 214 км ≈1,1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25134
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 177 411 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 064 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 436 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 67 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мечта СНТ | 6,3 сот. | 5 500 000 | 873 016 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Асаково д. | 20 сот. | 5 300 000 | 265 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Асаково д. | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Асаково д. | 24 сот. | 2 895 000 | 120 625 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Асаково д. | 12 сот. | 1 995 000 | 166 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Асаково д. | 10 сот. | 6 000 000 | 600 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Асаково д. | 14 сот. | 2 900 000 | 207 143 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Асаково д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дютьково д. | 20 сот. | 3 350 000 | 167 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дютьково д. | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 58 210 / 110 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 198 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 088 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 978 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 758 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 837 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −104 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.5 км | Восход СНТ | 37 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 68 919 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Союз СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Дельта СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 47 500 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Покровское пос. | 45 м² | 8,5 сот. | 4 950 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в Снт "Родник": ваш уголок уюта и спокойствия за городом. Мечтаете об отдыхе от городской суеты? Предлагаем уютный дачный дом в Снт "Родник Асаковское" идеальный вариант для загородного отдыха и инвестиций. Без обременений. Один собственник. Почему стоит обратить внимание: Готовое решение "заезжай и живи": После продажи остаётся всё имущество. Просторный участок: 5,96 соток (21,2 × 28,8 м) правильной формы для цветника, мангала или детских игр. Охраняемая территория: Доступ через шлагбаум обеспечивает безопасность. Выполнено межевание: Юридические риски минимизированы, границы участка чётко зафиксированы. О доме: Уютный двухэтажный каркасный дом общей площадью 36 кв. М. Планировка включает две комнаты (8 и 10 кв. М), что позволяет удобно зонировать пространство. Технические особенности: Фундамент: Бетонные сваи. Кровля: Металлические плиты. Отопление: Печное и электрообогрев. Электричество: 5 квт. Дом не предназначен для круглогодичного проживания, идеально подходит для сезона с весны по осень. В доме есть подвал для хранения. Участок и окружение: Участок огорожен штакетником, создающим атмосферу уюта и приватности. Рядом природные богатства: в шаговой доступности лес для прогулок и Москва-река для рыбалки, купания или просто любования закатами. Внутри Снт есть базовая инфраструктура: прогулочные зоны, детская площадка, возможен доступ к роднику. В радиусе 5-15 минут езды магазины, кафе, пункты выдачи заказов, почта и банки. Для крупных покупок и серьёзных медицинских консультаций удобно ездить в Звенигород или Часцы. Транспортная доступность: Удобный выезд на Минское или Можайское шоссе до Москвы. В 15 минутах ходьбы остановка "Асаково". Автобусы ( 44) и маршрутки (44к) довезут до станции "Кубинка-1", откуда электричкой Белорусского направления можно добраться до Белорусского вокзала в Москве. Условия покупки и важные нюансы: Подходит для ипотеки. Не подходит под материнский капитал. Прописка невозможна (статус садового дома). Членские взносы в Снт 1 000 рублей в месяц. Кадастровый номер участка: 50:00:0100312:145. Эта дача отличный выбор для тех, кто ищет спокойный уголок для отдыха, место для выращивания овощей и цветов или инвестицию с перспективой роста стоимости. Приезжайте на просмотр ощутите атмосферу этого места! #0505. Арт. 138851277.