Можайское ш., 48 км от МКАД
Шарапово с., Одинцовский гор. округ
Дом 68 м², участок 6,5 сот., дерево.
Цена 2,77 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Земля ≈306 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,99 млн → дом ≈786 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,42 млн / целевая ≈3,98 млн / пессимист. ≈3,54 млн → от пессимистичной прибыль −84 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. пл. 199 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №25133
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 23 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 81 % | 11.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 305 955 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 989 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 786 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 559 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Шарапово с. | 6 сот. | 2 950 000 | 491 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шарапово с. | 13 сот. | 1 570 000 | 120 769 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шарапово с. | 7 сот. | 4 172 000 | 596 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шарапово с. | 11,9 сот. | 3 250 000 | 273 109 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шарапово с. | 6 сот. | 3 999 989 | 666 665 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово с. | 17,8 сот. | 7 200 000 | 404 494 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шарапово с. | 12 сот. | 5 100 000 | 425 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шарапово с. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шарапово с. | 7 сот. | 3 700 000 | 528 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шарапово с. | 10,8 сот. | 2 500 000 | 231 481 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 571 / 65 321 / 129 450 |
| цена объекта | 2 775 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 358 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 419 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 198 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 977 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 535 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -83 750 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Шарапово с. | 61,8 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 129 450 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Чамры СНТ | 70 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 38 571 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шарапово с. | 79 м² | 8 сот. | 6 999 990 | 88 607 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Татарки д. | 68,2 м² | 8 сот. | 11 200 000 | 164 223 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Полянка СНТ | 67 м² | 6 сот. | 3 950 000 | 58 955 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Сетунь СНТ | 60 м² | 8 сот. | 3 990 000 | 66 500 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шарапово с. | 84,2 м² | 4 сот. | 5 500 000 | 65 321 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Шихово СНТ | 75 м² | 6,4 сот. | 4 500 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Клин пос. | 84,7 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 70 838 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Калинка СНТ | 70 м² | 6,3 сот. | 4 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2 775 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 775 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Откройте для себя уют и комфорт в живописном селе Шарапово! Продается дом! О ДОМЕ:Площадь: 68 м продуманного пространства. Комнаты: Две просторные комнаты, созданные для вашего комфорта. Основание: Надежный фундамент из свай, крыша из долговечного