Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Восток СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 76 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 70 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 746 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −392 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — 10 кВ; в описании: баня.
До ст. Локомотивное Депо ≈0,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2513
Рейтинг 24/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 42 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 405 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 746 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 504 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 789 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Восток СНТ | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гуслица СНТ | 6,7 сот. | 2 000 000 | 298 507 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Приборостроитель СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Факел СНТ | 6,6 сот. | 990 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заволенье д. | 21 сот. | 3 100 000 | 147 619 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 6,7 сот. | 2 150 000 | 320 896 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Заволенье д. | 10 сот. | 3 650 000 | 365 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Приборостроитель СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 22,2 сот. | 4 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 599 / 46 478 / 53 191 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 551 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 373 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 196 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 841 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -391 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | 76,1 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 45 992 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 80 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 52 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Восток СНТ | 87,3 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 46 964 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | 70 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 25 714 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Нерское СНТ | 80 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 67,8 м² | 6,3 сот. | 1 600 000 | 23 599 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Отдых СНТ | 67,4 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 28 932 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Рассвет СНТ | 65,8 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 53 191 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 68,7 м² | 3 сот. | 3 400 000 | 49 491 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | Москва СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 39 583 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.04.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 26.05.2026 | 2 250 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем вашему вниманию отличный дом 2000 года постройки! Дом 6*6 плюс веранда 2.5*6, состоит из двух этажей. Первый этаж: веранда, большая комната, полностью утеплён минеральной ватой (стены и полы), удобная лестница на второй этаж; второй этаж: большая просторная комната. Электричество 10 кВт, отопление печное. Расположен на ровном участке 6 соток, полностью огорожен, есть въезд для Вашего автомобиля. Также хорошая, действующая баня, колодец, хозяйственный блок, шикарная беседка. Растут несколько яблонь, черноплодная рябина, смородина, малина. Рядом красивый лес где растут грибы и ягоды: земляника, малина, ежевика, черника, большой пруд, можно купаться, ловить рыбу, загорать. Расположен в 1 км от города Куровское. В шаговой доступности все сетевые магазины, аптеки, Сбербанк, почта, до станции Ж/Д 5 минут, Казанское направление. По документам дом жилой, прописка, материнский капитал. Показ в удобное для вас время! Звоните и приезжайте!