Объект №25125 · дом · исключено: дом не подтверждён

Можайское ш., 52 км от МКАД
Приозерный СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 72,1 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈257 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,54 млн → дом ≈1,66 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,31 млн / целевая ≈3,88 млн / пессимист. ≈3,45 млн → от пессимистичной прибыль −614 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Санаторная ≈1,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25125

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 96574153. Уютный дом у чистого озера и леса Прекрасное место для тех, кто мечтает о тишине, свежем воздухе и отдыхе на природе. Площадь дома 72.1 кв. М. Площадь участка 600 кв. М. О локации. Дом расположен в закрытом Снт, в окружении густого леса. Рядом можно собирать грибы и лесные ягоды, гулять по живописным тропинкам. Главный бонус  чистейшее озеро всего в 50  100 метрах от дома. Вода настолько прозрачная, что видны рыбки. До озера можно дойти за несколько минут  летом оно прекрасно подходит для купания. До ж/д станции "Санаторная"  около 15  20 минут пешком по лесной тропинке. Зимой дороги в Снт чистят от снега. О доме. Двухэтажный, аккуратный дом с новой крышей. Внутри приятный аромат натурального дерева, создающий атмосферу настоящего загородного дома. Можно использовать для круглогодичного проживания, отопление  электрическое или газом из баллона. Особенно хорошо подойдёт для дачного и сезонного отдыха. На участке есть плодовые деревья, открытый и закрытый гараж, колодец с хорошей водой. Вода заведена в дом и баню. Есть отдельная баня с парилкой, душем и ванной зоной. На крыше бани установлены два накопительных бака с тэнами  горячая вода всегда под рукой. Канализация  выгребная яма. И всё-таки главное здесь  место. Представьте: утром не нужно ехать на машине к озеру  оно практически рядом с домом. Можно выйти из дома, пройти несколько минут через лес и оказаться у чистой воды. Здесь есть всё для спокойного загородного отдыха: лес, ягоды и грибы, чистое озеро, баня, свежий воздух и тишина. А благодаря близости станции и возможности круглогодичного подъезда дом подходит не только для летних выходных, но и для комфортного отдыха в любое время года.