Объект №25122 · дом · в продаже

Можайское ш., 14 км от МКАД
Щедрино д., Одинцовский гор. округ
Дом 459 м², участок 15 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 24.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 66 раз).
Рейтинг 46/100 · уверенность 72 %
Земля рядом ≈926 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 10 в 10 км, 160 тыс.–841 тыс. ₽/м², медиана 434 тыс.
Ремонт ≈8,88 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «7/30 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: септик; в описании: печь, скважина.
До ст. Жаворонки ≈1,6 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25122

Рейтинг 46/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2081874. Продажа 7/30 доли в двухэтажном кирпичном доме, и 7/30 доли земельного участка Ижс. Общая площадь всего дома составляет 459 кв. М., площадь земельного участка 15 соток. Дом зарегистрирован как жилой, присвоен адрес, можно регистрироваться по месту жительства. В доме сделан косметический ремонт, он пригоден для круглогодичного проживания, есть кухонная мебель и мебель в комнатах. Описание коммуникаций: дом подключен к магистральному газу, отапливается от газового котла, водоснабжение осуществляется через собственную скважину, канализация  септик. Мощность подключенной электроэнергии 15 квт. Описание уровней: 1 этаж- прихожая, кухня-столовая, гостиная с камином и лестницей на 2 этаж (26 кв. М), холл, изолированная спальня (18 кв. М), раздельный санузел, гараж; 2 этаж- 5 изолированных спален (17,6+16,8+21+17,6+15.3 кв. М), туалет с раковиной, кладовая; подвал  помещения для хранения, котельная с отдельным выходом. Транспортная доступность: на автомобиле 22 км от Мкад по Минскому шоссе, асфальтированный подъезд к дому; на общественном транспорте автобус 49 от станции Жаворонки Белорусского направления, от остановки 6 минут пешком. Инфраструктура рядом: в шаговой доступности находится школа, детский сад, магазины Пятёрочка, Чижик, аптека, на 49 автобусе можно доехать до врачебной амбулатории. Условия продажи: 2 взрослых собственника более 3 лет, свободная продажа, в доме никто не зарегистрирован по месту жительства, обременения на продаваемых долях земельного участка и дома отсутствуют; купив данные доли земельного участка и жилого дома, вы сможете зарегистрировать себя и свою семью по месту жительства, а также выделить комнаты для проживания. Работать с Миэль выгодно и надёжно: работаем с любыми источниками финансирования; бонусы по партнёрским программам Миэль на товары и услуги от известных брендов. Звоните и записывайтесь на просмотр!