Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Строитель СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 20,2 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 11/100 · уверенность 52 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈388 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 26 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈404 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈800 тыс. / целевая ≈720 тыс. / пессимист. ≈640 тыс. → от пессимистичной прибыль −444 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Хорлово ≈3,7 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2512
Рейтинг 11/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 3.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 6.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 412 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 388 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 208 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Отрадное СНТ | 18 сот. | 1 150 000 | 63 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шильково д. | 27 сот. | 1 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ильино д. | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шильково д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ильино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Перхурово СНТ | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 404 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 000 / 39 604 / 47 500 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 800 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 760 000 ₽ |
| продажа: целевая | 720 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 640 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -444 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Шильково д. | 20,2 м² | 6 сот. | 800 000 | 39 604 | снято (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Заря СНТ | 20 м² | 6 сот. | 950 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Лесок СНТ | 15 м² | 4 сот. | 390 000 | 26 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 114394329 Продам дачу в природном уголке, вдали от городской суеты! Мечтаете о тихом и уютном месте для отдыха всей семьёй? Тогда это предложение для вас! Продаётся двухэтажная летняя дача на ухоженном участке, расположенная в живописном природном уголке! Компактный домик, где вы сможете организовать спальную комнату или даже детскую, а так же кухню-гостиную для отдыха с семьей и друзьями. Ухоженный участок, на котором можно организовать свой огород. На участке уже есть множество плодородных деревьев (яблони, груши, сливы, черешни, вишни и др.) В доме подключено электричество для комфорта в любое время суток! Дополнительные преимущества: Природа: Расположение в экологически чистом районе, окружённом лесами с множеством различных грибов и ягод! Отдых на воде: Рядом озеро для купания и рыбалки - идеальное место для летнего отдыха! Тишина и спокойствие: Умиротворяющая атмосфера для отдыха от городской суеты. Это идеальное место для тех, кто ценит природу, тишину и комфорт! Не упустите свой шанс! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.