Можайское ш., 47 км от МКАД
Асаково д., Одинцовский гор. округ
Дача 42 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 28.05.2022.
Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,11 млн → дом ≈892 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,47 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −341 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −13 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. пл. 214 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25119
Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 7.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 607 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 108 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 892 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 238 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Асаково д. | 12 сот. | 1 995 000 | 166 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Асаково д. | 10 сот. | 6 000 000 | 600 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Асаково д. | 14 сот. | 2 900 000 | 207 143 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Асаково д. | 24 сот. | 2 895 000 | 120 625 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Асаково д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Асаково д. | 20 сот. | 5 300 000 | 265 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нептун СНТ | 9,3 сот. | 3 400 000 | 365 591 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рыбак СНТ | 30 сот. | 17 400 000 | 580 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чупряково д. | 10 сот. | 6 000 000 | 600 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чупряково д. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 800 / 62 848 / 118 421 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 749 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 612 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 474 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 199 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -341 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Энергия СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Лесная Поляна СНТ | 45 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Электротехник СНТ | 48 м² | 6,3 сот. | 2 900 000 | 60 417 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Ручеек СТ | 38 м² | 7,5 сот. | 4 500 000 | 118 421 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Звездочка СТ | 36 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 65 278 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Роща СНТ | 44 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 56 818 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Крутицы д. | 50 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 39 800 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Здоровье СНТ | 51 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 56 863 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Роща СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 72 917 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Проект СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2022 | 1 300 000 | история площадки |
| 20.10.2023 | 2 000 000 (+700 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочно продам участок земли (Снт (Мечта). Дом деревянный. Электричество, вода(колодец), теплица(железный каркас 8х3). Цена договорная! Возможно Обмен с 1-Комнатной Квартирой! Звонить Только По Whatsapp.