Объект №25116 · дом · снято

Можайское ш., 70 км от МКАД
Железнодорожник СНТ, Рузский гор. округ
Дом 65 м², участок 12 сот., каркас, 2000 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 26.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,73 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,21 млн / целевая ≈3,79 млн / пессимист. ≈3,37 млн → от пессимистичной прибыль −450 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Садовая ≈0,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25116

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашeму внимaнию пpедлaгaется к продaже жилoй дoм 65 кв.м., + летняя кухня + 3 хозблока + летний душ, туалет, мангальная зона, на крайним к лесу, ухоженном земельном участкe 12 cоток огороженным забором из профнастила, в соврeменнoм обжитoм СНТ по адресу: Московская область, Рузский муниципальный округ, садоводческое некоммерческое товарищество Железнодорожник, дом 88, вблизи поселка Дорохово 100 метров и в 600 метрах от ж/д станции Садовая (напрямую пешком по дорожке 10 минут). 68 км от Москвы по скоростному Минскому или Можайскому шоссе. Хорошая транспортная доступность: удобный подъезд с Можайского и Минского шоссе, в том числе на общественном транспорте,остановка общественного транспорта расположена в 900 метрах от участка. Территория поселка находится в лесном массиве, в СНТ "Железнодорожник" круглосуточная охрана, видеонаблюдение, централизованный вывоз мусора, Видеонаблюдение. В летнее время работает продуктовый магазин, по выходным приезжает лавка с фермерскими продуктами. Недалеко конно-спортивный клуб с крытым манежем и Москва река с облагороженным пляжем, где можно купаться и ловить рыбу. Хороший подъезд, асфальтированная дорога зимой чистится, постоянное круглогодичное освещение территории в ночное время суток. Многие проживают круглогодично. Ближайшая инфраструктура: п.Дорохово (15 минут ходьбы) школа, детский сад, поликлиника, ветклиника, почта, Сбербанк, аптеки, рынок, множество магазинов (Лента, Дикси, Светофор, Пятерочка, КБ, Магнит), все основные маркетплейсы, 2 больших строительных рынка и т.д. Красивый лесной земельный участок 12 соток, ухоженный, на участке сосны, ели, березы, ровный, правильной формы, со всех сторон огорожен забором, въезд оборудован воротами и калиткой, имеется зона парковки для нескольких авто. Посажены плодовые деревья и кустарники. Круглогодичный подъезд к участку. Двухэтажный жилой дом предназначенный для сезонного проживания. Общая площадь дома 65 кв.м., материал стен - каркасный, фундамент - блоки. Планировка дома: Первый этаж: просторная терраса, прихожая, кухня, комната с камином. Второй этаж: две жилые комнаты, коридор. Коммуникации в доме - электричество подключено и разведено по дому, вода - центральный водопровод + колодец, отопление - печь, туалет и летний душ в отдельной хозпостройке. Окружающая местность: Очень хорошие, дружелюбные соседи. Москва река, Рузское и Озернинское водохранилище - 20 минут на автомобиле. ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ (земельный участок зарегистрирован в собственность, межевание участка проведено). Дом оформлен как жилой. В собственности более 15 лет, один взрослый собственник, прописанных нет, свободная продажа. Просмотр по предварительной договоренности.