Объект №25115 · дом · снято

Можайское ш., 70 км от МКАД
Шелковка д., Рузский гор. округ
Дом 67,5 м², участок 16,4 сот., бревно, 1980 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 17.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 16,4 сот. = 3,04 млн → дом ≈163 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,35 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,05 млн / целевая ≈4,55 млн / пессимист. ≈4,04 млн → от пессимистичной прибыль −29 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: колодец; газ — магистральный; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Дорохово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25115

Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся жилой дом 67.5 кв.м., участок 16.4 сотки, д. Щелковка, Рузский муниципальный округ. От Мкад 70 Минское шоссе. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Коммуникации в доме; магистральный газ, газовое отопление, вода колодец, электричество. Дом 1 этажный бревно и кирпич. Планировка дома; крыльцо, тамбур, веранда, кухня, большой зал, спальня и одна проходная комната. Участок правильной, квадратной формы. Категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного хозяйства. Вся необходимая инфраструктура п. Дорохово в шаговой 20 минут; Школа, детский сад, поликлиника, торговые центры, железнодорожная станция Дорохово, рынок, сетевые магазины и т.д Документы оформлены на дом и земельный участок. Свободная продажа. Собственность более пяти лет. Оперативный показ в любой день, по предварительной договоренности.