Можайское ш., 98 км от МКАД
Искона Парк КП, Можайский гор. округ
Дом 65,6 м², участок 7 сот.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,29 млн; первая цена 3,29 млн ₽ от 10.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 40 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 609 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 62 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,7 млн / целевая ≈5,13 млн / пессимист. ≈4,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈706 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Платовская ≈8,9 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25113
Рейтинг 28/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 37 % | 16.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 61 % | 3.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 3 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 10 % | 1.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 994 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 609 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 384 400 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 348 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Холдеево д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Холдеево д. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Две Реки ДНП | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Первомайское-1 СНТ | 6,3 сот. | 11 300 000 | 1 793 651 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Отдых АДНП | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Бурцево д. | 12 сот. | 1 090 000 | 90 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Макарово д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Воронцово СНТ | 8 сот. | 3 200 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Игумново д. | 30 сот. | 4 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Лесная Застава СНТ | 21 сот. | 1 800 000 | 85 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 312 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 61 538 / 84 410 / 148 313 |
| цена объекта | 2 993 400 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 544 390 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 703 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 418 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 133 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 562 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 705 610 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Первомайское-2 СНТ | 64,4 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 131 988 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Павлищево д. | 68 м² | 8 сот. | 4 700 000 | 69 118 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Бурцево д. | 70 м² | 5,5 сот. | 5 600 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | 65,6 м² | 7 сот. | 4 190 760 | 63 884 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.2 км | Березки-3 СНТ | 65,2 м² | 6,6 сот. | 9 670 000 | 148 313 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | 63,2 м² | 7 сот. | 5 700 000 | 90 190 | снято (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.2 км | ЗВИ-Руза СНТ | 67 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 67 164 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Можайское Раздолье ДНП | 65,3 м² | 6 сот. | 5 800 000 | 88 821 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Уют СНТ | 65 м² | 9 сот. | 4 000 000 | 61 538 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Отдых СНТ | 77,4 м² | 9 сот. | 7 900 000 | 102 067 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 3 292 740 | история площадки |
| 23.10.2026 | 2 993 400 (−299 340) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 993 400 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID N-8114979): Жилой дом с земельным участком общей площадью 65.60 кв.м.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/444145-chastnyy-dom-kottedzh-zhiloy-dom-s-zemelnym-uchastkomПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет. Стоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).