Можайское ш., 59 км от МКАД
Анашкино пос., Одинцовский гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 56 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,8 млн → дом −298 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 18 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −773 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Садовая ≈4,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25112
Рейтинг 39/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 61 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 4.9 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 179 844 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 1 798 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −298 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −4 967 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Анашкино д. | 11 сот. | 2 900 000 | 263 636 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Аист СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Кадр СНТ | 7,4 сот. | 1 700 000 | 229 730 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Аист СНТ | 7 сот. | 4 000 000 | 571 429 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Садко СНТ | 8 сот. | 1 480 000 | 185 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Ляхово д. | 16 сот. | 2 850 000 | 178 125 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Ляхово д. | 30 сот. | 7 900 000 | 263 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Урожай СНТ | 10 сот. | 1 595 000 | 159 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Ляхово д. | 43 сот. | 12 500 000 | 290 698 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Урожай СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 31 000 / 90 909 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 002 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 902 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 802 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 602 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -773 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.1 км | Лада СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 18 333 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Ёлочка СНТ | 53,6 м² | 5,6 сот. | 10 500 000 | 195 896 выброс, не в счёт | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Крутицы СНТ | 49,5 м² | 6,5 сот. | 4 500 000 | 90 909 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Тучково пгт | 75 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 35 333 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Ветеран-2 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 26 667 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1 650 000 | история площадки |
| 20.10.2026 | 1 500 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Минское или Можайское шоссе 65 км от Мкад, деревня Анашкино, Снт Щербаковец. Дача садовый домик 60 кв. М, участок 10 соток. Дом 60 кв. М, 2 этажа, сборно-щитовой, утепленный, перекрытия деревянные, окна дерево, кровля оцинкованное железо; наружная отделка Сайдинг; внутренняя отделка Вагонка; полы Деревянные; построен в 2000 году. Планировка: 1-й этаж крыльцо, большая комната +кухня-столовая,2 комнаты; 2-й этаж комната. Фундамент на блоках. Другие строения: хоз. Постройка (3х3 щитовой на блоках обшит сайдингом); Туалетно-душевой блок: унитаз, душевой поддон с электро обогревателем. Коммуникации электричество 15 квт, три фазы, подключено; колодец 4 кольца; септик; выгребная яма 1х1. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность сторож и общее ограждение. Откатные ворота, видеонаблюдение. Участок 10 соток / Снт. На участке садовые деревья, кустарники, дорожки, участок огорожен (Деревянный забор, сетка рабица). Окружающая местность: Природа лес граничит с участком в 20 метрах, пруд, детская площадка. Необходимая инфраструктура: Приличное окружение. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район). Продается участок с летней дачей в Живописном Месте. Участок граничит с одним соседом. Общественного Транспорта Нет!. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!