Объект №25110 · дом · в продаже

Можайское ш., 59 км от МКАД
Анашкино пос., Одинцовский гор. округ
Дача 88 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 67 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,8 млн → дом ≈602 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,43 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль −955 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Садовая ≈4,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25110

Рейтинг 39/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача из бруса 88 м2 на земельном участке КН 50:20:01001004:25 площадью 10соток в Снт Щербаковец в деревне Анашкино Одинцовского городского округа на 59 км Минского шоссе. Вблизи расположены населённые пункты д. Хомякики, д. Ляхово, д. Капань. От Минского шоссе до д. Анашкино 3 км. Тихое уютное местечко отлично подойдет для дачного отдыха. До г. Кубинка на автомобиле 25 минут. До ж/д ст. Дорохово на автомобиле 30 минут. В доме 2 этажа, на первом большая застеклённая терраса оборудована под кухню, 2 комнаты. На втором этаже 2 комнаты. Имеется печка-буржуйка. Вода из колодца 10 колец. Электричество 15 квт, разведено по дому. Фундамент -блочный, крыша- металлическая, окна -деревянные, туалет- выгребная яма. Конструктив дома: брус 150 на 150 мм, веранда (зона кухни): каркас. На участке расположена отдельно стоящая банька, хоз. Постройка. Забор по периметру установлен. Два соседа. Въезд на территорию через автоматические ворота. Есть пожарный пруд, детская площадка. Лес, речка Капанка в шаговой доступности. 1 собственник. (документы: наследство дочери от отца). Дачный дом, банька и земельный участок зарегистрированы в Росреестре.