Объект №25109 · дом · в продаже

Можайское ш., 31 км от МКАД
Мир СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 65 %
Земля ≈432 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,59 млн → дом ≈409 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,36 млн / целевая ≈3,92 млн / пессимист. ≈3,48 млн → от пессимистичной прибыль −66 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: септик (по описанию).
До ст. Петелино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25109

Рейтинг 42/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу/участок от собственника  не агентство. Быстрый показ и быстрый выход на сделку. Собственник я, участок мой. В собственности более 5 лет. Без ипотеки. Оплата наличными или через банк. Цена уже снижена, поэтому торг минимальный и только при осмотре. Очень тихое и спокойное место. Рядом красивый лес для прогулок, в нашем Снт действительно тихо, спокойные соседи. Асфальтированная дорога до самого участка. Примерно 20 минут на машине от Одинцово по Минскому шоссе. На участке: * бетонная площадка на 2 автомобиля; * 2 вида мангала; * дровник за домом; * 3 яблони; * 3 куста голубики; * чёрная смородина; * малина; * ежевика; * жимолость; * грядка с клубникой; * много кустов пионов и другие посадки. Дом и коммуникации: * туалет находится в доме, установлен обычный унитаз; * самодельный септик примерно на 200 литров; * летний водопровод подведён непосредственно в дом; * новая душевая кабина; * небольшой рабочий бойлер; * микроволновка; * холодильник старый, но рабочий; * остаётся вся мебель, которая сейчас находится в доме. Важно По Состоянию Дома: Фундамент нуждается в ремонте, из-за этого дом покосило. Ничего не скрываю  состояние учтено в цене. Второй этаж после ремонта, первый этаж требует ремонта. Хороший вариант для тех, кто ищет свою дачу в спокойном месте рядом с лесом и готов постепенно привести дом в порядок под себя. Я собственник, не агентство. Участок в моей собственности более 5 лет. Быстрый показ, документы готовы, возможен быстрый выход на сделку. Ипотеку не рассматриваю. Оплата наличными или через банк. Цена уже существенно снижена, поэтому большого торга не будет. Небольшой разумный торг возможен только при осмотре. По всем остальным вопросам пишите в сообщения.