Можайское ш., 32 км от МКАД · земля с домом
Татарки д., Одинцовский гор. округ
Участок 8 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке дачный дом из бруса, с мансардой (утеплена), сарай, туалет, колодец, плодовые деревья и кустарники.»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5,5 млн; цена не менялась с 12.06.2025.
Рейтинг 75/100 · уверенность 34 %
Земля ≈428 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 3,43 млн → дом ≈74 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Петелино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25107
Рейтинг 75/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 41.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 428 263 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 426 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 74 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Татарки д. | 15 сот. | 9 000 000 | 600 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Татарки д. | 11 сот. | 6 000 000 | 545 455 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Татарки д. | 10,9 сот. | 5 500 000 | 504 587 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Локомотив СНТ | 5,5 сот. | 4 500 000 | 818 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Татарки д. | 10,8 сот. | 4 500 000 | 416 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Татарки д. | 12 сот. | 9 400 000 | 783 333 | в продаже 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Покровское пос. | 12 сот. | 6 200 000 | 516 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | ТЛПХ Родник СНТ | 11,3 сот. | 4 950 000 | 438 053 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гарь-Покровское пос. | 14 сот. | 4 000 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гарь-Покровское пос. | 10 сот. | 4 250 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 05.10.2025 | 3 250 000 (−250 000) | история площадки |
| 07.11.2025 | 4 250 000 (+1 000 000) | история площадки |
| 19.11.2025 | 3 250 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 11.04.2026 | 5 500 000 (+2 250 000) | история площадки |
| 22.04.2026 | 4 500 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 24.07.2026 | 3 500 000 (−1 000 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок 8 соток в снт "Роща", д. Петелино (Можайское ш.) ухожен. На участке дачный дом из бруса, с мансардой (утеплена), сарай, туалет, колодец, плодовые деревья и кустарники. Дачный дом 6х6 брус первый этаж, каркасная утепленная мансарда. Первый этаж две комнаты, 2,5х 4,5, 3,5х4,5, отделка вагонка, мансарда 4х4,5, вагонка. 30 мин на машине от Одинцово, 55 мин от Мкад. Посредников не беспокоить. Звоните после 19.00. Оценка 4,3 млн. Р. Скидка учтена в стоимости. Участок на кадастре. Собственник один. Межевание не делал, при сделке нужно провести, на стоимость работ также последует уменьшение цены. Санузел отсутствует, сделан канализационный отвод на рельеф, серый.