Объект №25104 · дом · в продаже

Можайское ш., 50 км от МКАД
Высоково д., Рузский гор. округ
Дом 67,9 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,79 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 08.07.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 80/100 · уверенность 63 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 821 тыс. → дом ≈969 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈1,52 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,47 млн / целевая ≈4,93 млн / пессимист. ≈4,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,5 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Тучково ≈7,2 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25104

Рейтинг 80/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Деревенский дом 67,9 кв м. На земельном участке площадью 800 кв м. Кадастровый номер участка 50:19:0050618:798. Построен из бревна, утепленный. Электричество в доме. Интернет оптиковолоконный. Водопровод на участке. Газ по забору. Асфальтированный подъезд. Вокруг лес 700 гектаров и в шаговой доступности водоем с базой отдыха. Рядом в поселке Колюбакино школа и детский сад, сетевые магазины и аптеки. Рузский район, деревня Высоково. Новорижское или Минское шоссе.