Объект №25101 · дом · снято

Можайское ш., 14 км от МКАД
Дубки с., Одинцовский гор. округ
Дом 46 м², участок 8 сот., 1983 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈1,01 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–396 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,21 млн / целевая ≈3,79 млн / пессимист. ≈3,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈324 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Пионерская ≈0,3 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25101

Рейтинг 45/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 251 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ровный, аккуратно огороженный участок на 8 сотках с удобным круглогодичным подъездом приезжать сюда можно в любую погоду и в любой сезон без лишних хлопот; до железнодорожной станции Пионерская всего 7 минут спокойным шагом, а значит, до Москвы легко добраться без пробок и нервотрёпки, при этом детский сад, школа, супермаркеты, аптеки и автобусные остановки буквально в двух шагах; отличное место для тех, кто ищет баланс между загородной тишиной и доступностью города. Звоните, с радостью расскажу подробности и покажу всё вживую!