Объект №25100 · дом · в продаже

Можайское ш., 57 км от МКАД
Дорохово СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 55,9 м², участок 9,5 сот.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 19.07.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 55 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 1,63 млн → дом ≈867 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈918 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, газ.
До ст. Садовая ≈2,4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25100

Рейтинг 40/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача 9 соток с домом площадью 45 м2 с двумя этажами, построенная в 1980 году. Дом выполнен из экспериментальных материалов, что придаёт ему уникальность. На территории Снт расположены ухоженные садовые деревья и кустарники, создающие атмосферу уединения и спокойствия. Внутри требуется ремонт, но есть возможность обустроить пространство по своему вкусу. На участке имеется кухня с печкой, с комнатой 2 спальных места, телевидение, установлен газ (2 баллона), Для удобства проживания проведено центральное водоснабжение, душевая с горячей водой. Хоз блок. Транспортная доступность обеспечивается асфальтированной дорогой до ближайшей железнодорожной станции. Санузел расположен на улице. Объект находится в собственности, что упрощает процесс покупки. Торг уместен! Видео в личных сообщениях.