Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Росинка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 30 м², участок 8,8 сот.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 58 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 747 тыс. → дом ≈903 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,17 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈932 тыс. → от пессимистичной прибыль −970 тыс. ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. Егорьевск I ≈3,6 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2510
Рейтинг 9/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 44 % | 3.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 888 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 747 000 ₽ (8,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 903 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Росинка СНТ | 12 сот. | 180 000 | 15 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Росинка СНТ | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ёлочка-1 СНТ | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фестивальный СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лотос СНТ | 4 сот. | 600 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полиграфист СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Строитель СНТ | 7,2 сот. | 600 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Строитель СНТ | 6,7 сот. | 600 000 | 89 552 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надежда-4 СНТ | 5,6 сот. | 850 000 | 151 786 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 857 / 34 782 / 60 976 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 165 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 107 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 048 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 932 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -970 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −104 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Огонек СНТ | 30 м² | 5 сот. | 1 250 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Экспресс СНТ | 30 м² | 9 сот. | 550 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Здоровье СНТ | 30 м² | 9 сот. | 700 000 | 23 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Ягодка СТ | 32 м² | 4,7 сот. | 1 150 000 | 35 938 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Таняевская д. | 28,7 м² | 12 сот. | 1 750 000 | 60 976 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Воскресенск СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Огонек СНТ | 34,2 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 33 626 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Букишино СНТ | 28 м² | 5,6 сот. | 500 000 | 17 857 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Олимп СТСН | 30 м² | 11,8 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Нечаевский СНТ | 36 м² | 5 сот. | 800 000 | 22 222 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Эксклюзивное предложение! Продается отличная дача в 15 мин езды от г. Егорьевска. Остановка рядом с СНТ. Участок ровный, сухой, обработанный. Площадь 8,8 соток, проводилось межевание. На участке расположен двухэтажный дом площадью (без учета мансарды) 40,2 кв.м. Ленточный фундамент, сделана отмостка. Зарегистрирован как садовый дом. Первый этаж из блоков, второй каркасно- щитовой. Вода из колодца на участке, туалет на улице. Есть большой сарай. Соседи живут на постоянной основе. Подходит под ипотеку. Звоните, оперативный показ.