Новорязанское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Лысцево д., Раменский гор. округ
Участок 9,9 сот.
Дом по описанию: «Ориентир на карте дом 167.»
Цена 450 тыс. ₽, снижали с 1,01 млн; первая цена 1,01 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 26 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 520 тыс. → дом −70 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Шкинь ≈10,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №251
Рейтинг 55/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 5.1 |
| участок | 5 | 54 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 520 000 ₽ (9,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −70 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лысцево д. | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Лысцево д. | 20 сот. | 1 400 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лысцево д. | 12 сот. | 1 099 000 | 91 583 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лысцево д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лысцево д. | 17 сот. | 850 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лысцево д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лысцево д. | 30 сот. | 3 500 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лысцево д. | 16 сот. | 1 400 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лысцево д. | 35 сот. | 5 000 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лысцево д. | 20 сот. | 850 000 | 42 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 382 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.04.2026 | 1 014 000 | история площадки |
| 07.04.2026 | 814 000 (−200 000) | история площадки |
| 11.04.2026 | 714 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 514 000 (−200 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 450 000 (−64 000) | история площадки |
| 27.05.2026 | 500 000 (+50 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 02.07.2026 | 450 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Здравствуйте. Продам земельный участок, сельскохозяйственного назначения. Свет газ все можно провести. Земля начиная от дорожки покошенной, до забора за столбом справа на фото. Фото сделаны свежие. Ориентир на карте дом 167. Если есть вопросы звоните, подскажу что знаю. Супруга собственник. Так же есть видео. Могу прислать сообщением. На звонки отвечаю оперативно. Без Торга!