Можайское ш., 44 км от МКАД
Якорь-1 СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 81,4 м², участок 10 сот., 2013 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 23.07.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 68 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,09 млн → дом ≈2,11 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,63 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,28 млн / целевая ≈6,55 млн / пессимист. ≈5,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,47 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Часцовская ≈2,3 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25094
Рейтинг 65/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 68 % | 28.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 094 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 106 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 872 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Якорь-1 СНТ | 16 сот. | 1 700 000 | 106 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Якорь-1 СНТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Техмаш СНТ | 24 сот. | 4 100 000 | 170 833 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Техмаш СНТ | 12 сот. | 6 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Угрюмово д. | 11 сот. | 2 800 000 | 254 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Водолей СНТ | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Водолей СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Угрюмово д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ветераны СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Луговая СНТ | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 81,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 628 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 86 748 / 103 406 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 275 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 911 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 548 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 820 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 472 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Гарь-Покровское пос. | 82,2 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 103 406 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Ивонино д. | 80 м² | 6 сот. | 6 999 999 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Старый городок пос. | 81,8 м² | 5 сот. | 5 700 000 | 69 682 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | 81,4 м² | 8 сот. | 7 000 000 | 85 995 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | 80 м² | 8,2 сот. | 3 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | 80 м² | 8 сот. | 8 000 000 | 100 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | Полянка ТЛПХ | 81 м² | 5,7 сот. | 7 300 000 | 90 123 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Часцы пос. | 81,5 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 41 718 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Клин пос. | 84,7 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 70 838 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | 80 м² | 7 сот. | 8 000 000 | 100 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2026 | 3 800 000 | история площадки |
| 20.08.2026 | 3 200 000 (−600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:21 | снова в продаже | — → 3 200 000 |
Описание
Продается дачный дом на участке 10 соток в Одинцовском районе. Добраться можно как на авто - Минское и Можайское шоссе, так и на общественном транспорте.автобус 45 Голицыно-Кубинка. От МКАД 1 час езды на машине, от Краснознаменска 35 минут. СНТ в окружении леса, обжитое (многие живут круглогодично), огороженное, ухоженное, въезд через автоматические ворота (открываются с пульта). Территория освещена, дороги отсыпные и бетонные блоки (зимой чистят). На территории есть детские площадки, большой пруд с пляжной зоной, много деревьев и тишина. Земельный участок: 10 соток, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства (разрешено строительство капитальных строений, в том числе жилых домов), огорожен, правильная форма. Кадастровый номер: 50:20:0060521:60 Дом: 2 этажа, 81,4 кв.м., деревянный, летний (не утеплен), назначение - нежилое, наименование - жилое строение, 2013 года постройки. Планировка: 1 этаж - прихожая и кухня, 2 комнаты; 2 этаж - помещение для отдыха, 2 комнаты. Кадастровый номер: 50:20:0060521:199 Коммуникации: электричество 5 кВт,(можно увеличить до 15кВТ, стоимость от 45 т.р.), вода - колодец, биотуалет на улице. Жильцы, живущие круглый год ставят газгольдеры. На участке есть мангальная зона, летний душ, сарай (и недостроенный сарай). Размеры участка и расположение летнего дома позволяют построить дом для постоянного проживания уже под себя! Уютное, тихое, красивое место как для отдыха, так и для постоянного проживания! Звоните!