Можайское ш., 26 км от МКАД
Введенское с., Одинцовский гор. округ
Дом 20,9 м², участок 4,4 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 27.04.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈560 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 119 тыс.–162 тыс. ₽/м², медиана 148 тыс.
Ремонт ≈418 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Звенигород ≈0,9 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25091
Рейтинг 37/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 71 % | 5.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 4 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 560 227 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Введенское с. | 10 сот. | 8 000 000 | 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Введенское с. | 6 сот. | 5 750 000 | 958 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Введенское с. | 15,6 сот. | 8 500 000 | 544 872 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Введенское с. | 15,6 сот. | 7 000 000 | 448 718 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Введенское с. | 15 сот. | 10 000 000 | 666 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Введенское с. | 15 сот. | 9 700 000 | 646 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 11 сот. | 6 500 000 | 590 909 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Чернобылец СТ | 20 сот. | 11 000 000 | 550 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чернобылец СТ | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6 сот. | 5 694 000 | 949 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 418 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 118 605 / 148 000 / 162 500 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Марьино д. | 20 м² | 4 сот. | 3 250 000 | 162 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Малые Вяземы д. | 21,5 м² | 4,9 сот. | 2 550 000 | 118 605 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Зорька ПДСК | 20 м² | 6 сот. | 12 500 000 | 625 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Большие Вяземы пгт | 25 м² | 6,5 сот. | 3 700 000 | 148 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.04.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 06.05.2026 | 2 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 1/2 доли в доме (общая площадь дома 41,7м2) и 1/2 доли участка (общая площадь участка 8,85 сотки) а именно продаётся 20,85 м2 дома и 4,425 сотки земли (продается 1/2 (половина)того что вы видите на схемах). В доме возможно прописаться, так как это Ижс. Звоните все подробно расскажу и покажу. Все документы к продаже готовы.