Объект №2509 · дом · снято

Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Марьинка-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 72 м², участок 12 сот., дерево, 2015 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 22.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,08 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −987 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесные Дары ≈12 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2509

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 72 м2 из бруса (2015 г.) два полноценных этажа. 1-й этаж: кухня 18кв.м, гостинная, 2-й этаж -2 комнаты. Отделка сайдингом, пластиковые окна заезжай и живи! Очень экономичное содержание! Электричество по сельскому тарифу + двухтарифные счетчики (ночью тепло дешевле). Зимние платежи всего 1700 руб/мес! Участок 12 соток для садовода: Земля плодородная, уже растут яблони, груши, вишня, фундук и крыжовник. Участок огорожен, находится в начале СНТ удобно подъезжать. Отличная локация: в 250 метрах от д. Пирогово, рядом остановка, лес и река Северка. Для души Крестовоздвиженская церковь неподалеку. 1 взрослый собственник, прописка возможна. В договоре полная стоимость. Бонус: можно обсудить покупку соседнего участка с домом (для большой семьи или гостевого домика).