Объект №25089 · дом · в продаже

Можайское ш., 21 км от МКАД
Малые Вяземы д., Одинцовский гор. округ
Дом 21,5 м², участок 4,9 сот., бревно.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈750 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 120 тыс.–162 тыс. ₽/м², медиана 140 тыс.
Ремонт ≈430 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,91 млн / пессимист. ≈2,59 млн → от пессимистичной прибыль −12 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Малые Вязёмы ≈0,9 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25089

Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Кадастровые номера объектов: 50:20:0041306:2710. 50:20:0041306:224. Вашему вниманию предлагается земельный участок площадью 4,9 сот. И половина дома, выделенная по документам в отдельное домовладение со своим кадастровым номером  Не Доля (состояние  ветхий, под снос либо реконструкцию, т. К. Нужно менять крышу, полы и потолки), соседи не против сноса дома. Объект находится в непосредственной близости от ж. Д. Переезда в д. Малые Вяземы, вторая линия домов от железной дороги. В объявлении есть фото  чертеж участка, включая все прилегающие участки, в т. Ч. Общего пользования. Внизу фото есть указание назначения каждого участка. Там написано, что два участка (площадью 18 и 82 м2)  общего пользования, через них осуществляется заезд на участок. Конфигурация участка показана на фото  ширина земельного участка от 11 до 14 м. Электричество, газ  по границе участка, водоснабжение  возможно провести от центральное от Голицынского автобусного завода. Прописка по адресу дома возможна сразу после проведения сделки. Один взрослый собственник с 2014 года. При определенных условиях возможна продажа в ипотеку (в случае оформления акта о сносе дома до сделки), материнский капитал применить не возможно.