Можайское ш., 59 км от МКАД
Белобородово СНТ, Рузский гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 606 тыс. → дом ≈2,04 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,35 млн / целевая ≈3,92 млн / пессимист. ≈3,48 млн → от пессимистичной прибыль −170 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Театральная ≈4,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25087
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 606 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 044 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 253 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Белобородово д. | 9,3 сот. | 3 900 000 | 419 355 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Белобородово д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Белобородово д. | 25 сот. | 2 600 000 | 104 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Макеиха д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ботино д. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ботино д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ботино д. | 35 сот. | 3 490 000 | 99 714 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ветеран-2 СНТ | 20 сот. | 2 800 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Макеиха д. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Макеиха д. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 375 / 63 122 / 111 250 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 353 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 135 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 918 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 482 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -170 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Красотино д. | 80 м² | 8 сот. | 8 900 000 | 111 250 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Белобородово д. | 65 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 39 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Литгазета СНТ | 76 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 100 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Осинки СНТ | 76 м² | 6,5 сот. | 6 000 000 | 78 947 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Рузские Дали СНТ | 68 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 66 176 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Труд-2 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 470 000 | 18 375 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Восход СНТ | 85 м² | 6,6 сот. | 5 500 000 | 64 706 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Дружба-2 СНТ | 65 м² | 9 сот. | 2 999 900 | 46 152 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Тучково пгт | 65 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 61 538 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Фобос СНТ | 64,6 м² | 9 сот. | 3 600 000 | 55 728 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в окружение соснового леса снт Белобородово деревня Белобородово Рузский городской округ. От Мкад 70 км Минское, Новорижское шоссе. Круглогодичный асфальтированный подъезд, охрана. Зимой дороги чистят. Автоматический шлагбаум, закрытая территория. В снт проживают круглогодично. Участок 6 соток. Дача из бревна летняя 75 кв. М., 2 этажа. На первом этаже крыльцо, кухня, 2 комнаты. На втором этаже большой холл, спальня. Коммуникации; электричество, колодец на участке. Дополнительный постройки баня, туалет уличный. Очень удобная транспортная доступность: от ж/д станции Тучково 6 км, ходят автобусы постоянно, автобусная остановка в 750 метров минутах от Снт. На автомобиле по Минскому шоссе час до Москвы. Река Москва 2.5 км. Вся необходимая инфраструктура в гпт, Тучково 6 км. ; Школа, детский сад, поликлиника, больница, вокзал, рынок, торговые центры и т. Д. Один взрослый собственник. Без обременений. Документы готовы к сделке. Показы данного объекта по предварительной договоренности в любой день.