Можайское ш., 14 км от МКАД
Жаворонки-36 СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 45 м², участок 2,5 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 47 %
Земля рядом ≈1,21 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 73 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈900 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Жаворонки ≈1,4 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25086
Рейтинг 31/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 214 706 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Жаворонки-Север СНТ | 6,7 сот. | 11 522 500 | 1 719 776 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жаворонки с. | 4 сот. | 5 900 000 | 1 475 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жаворонки-Север СНТ | 4 сот. | 7 282 000 | 1 820 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жаворонки с. | 6,5 сот. | 10 225 000 | 1 573 077 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жаворонки с. | 10,1 сот. | 15 760 000 | 1 560 396 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жаворонки с. | 10 сот. | 12 000 000 | 1 200 000 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Жаворонки с. | 10 сот. | 8 999 999 | 900 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Жаворонки с. | 7 сот. | 11 000 000 | 1 571 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Жаворонки с. | 8,2 сот. | 8 250 000 | 1 006 098 | снят (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Жаворонки с. | 8,5 сот. | 10 700 000 | 1 258 824 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 581 / 109 375 / 125 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Малые Вяземы д. | 37,2 м² | 2,2 сот. | 2 700 000 | 72 581 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Жаворонки с. | 32 м² | 2,3 сот. | 3 500 000 | 109 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | 40 м² | 3,5 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 1/2 доля дома и участка, это 45 кв. М и 2,5 сотки. ( общая 90 кв. М и 5,5 соток.) Рядом вся инфраструктура: школа, магазины, гипермаркеты "Метро", "Глобус", рядом станция "Жаворонки". Документы все готовы! В собственности более 3х лет, основание наследство. Удобная транспортная доступность, выезд на Можайское, Рублевское и Минское шоссе.