Можайское ш., 19 км от МКАД
Малые Вяземы д., Одинцовский гор. округ
Дом 37,2 м², участок 2,2 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈666 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 60 тыс.–193 тыс. ₽/м², медиана 127 тыс.
Ремонт ≈744 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «долевая собственност») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Малые Вязёмы ≈0,7 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25085
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 665 761 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Малые Вяземы д. | 17,6 сот. | 14 500 000 | 823 864 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Вяземы д. | 13 сот. | 6 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Вяземы д. | 18,4 сот. | 12 000 000 | 652 174 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Вяземы д. | 10,2 сот. | 8 300 000 | 813 726 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Вяземы д. | 9,2 сот. | 6 500 000 | 706 522 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Вяземы д. | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Вяземы д. | 12 сот. | 9 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Вяземы д. | 3 сот. | 2 699 999 | 900 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Вяземы д. | 6 сот. | 6 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Вяземы д. | 5,5 сот. | 4 500 000 | 818 182 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 744 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 127 268 / 192 719 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «долевая собственност») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «долевая собственност») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Жаворонки с. | 32 м² | 2,3 сот. | 3 500 000 | 109 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Жаворонки-36 СНТ | 45 м² | 2,5 сот. | 2 700 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | 31 м² | 3 сот. | 4 500 000 | 145 161 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.3 км | 46,7 м² | 2,7 сот. | 9 000 000 | 192 719 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146512413 Ваш Уютный Уголок в Экологически Чистом Одинцовском районе! Продается земельный участок с домом в живописной деревне Малые Вяземы, Одинцовского района! Участок: Площадь: 2.20 соток. Расположен в экологически чистом и тихом районе, вдали от городской суеты. Транспортная доступность: остановка общественного транспорта всего в 1 минуте ходьбы по асфальтированной дороге. Легко добраться до города! Дом: Площадь: 37.2 кв. М. уютный одноэтажный дом из бруса. Дом поделен на три семьи. Не долевая собственность. Отопление: дровяной котел тепло и уют в зимние вечера. Перспектива газификации! Деревня включена в программу газификации, инициированную Президентом РФ. Подключение газа значительно повысит комфорт проживания и стоимость недвижимости. Преимущества: Экологически чистый район чистый воздух и красивая природа. Удобное расположение близость к городу и развитая инфраструктура. Перспектива газификации повышение комфорта и стоимости. Не упустите свой шанс приобрести участок с домом в живописном уголке Подмосковья! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!