Объект №25082 · дом · в продаже

Можайское ш., 55 км от МКАД
Фобос СНТ, Рузский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 09.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 68 %
Земля ≈230 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,38 млн → дом ≈1,82 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Тучково ≈3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25082

Рейтинг 22/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Есть интернет (оптика). Предлагаем дом 50 кв. М на участке 6 cоток в Снт Фобас. Дорога до Снт асфальтированная. Въезд по брелоку. Участок суxой, pовный. Дом построен из бруса, утеплен и обшит сайдингом. На первом этаже на террасе расположена кухня, большая проходная комната и две маленьких. На втором этаже (мансарда) большая комната с частичной отделкой. Под домом большой сухой подвал. Электричество проведено. Есть колодец и отдельно стоящий туалет на улице. Водопровод общий, с конца апреля до начала ноября. На участке яблони, сливы, кусты смородины и крыжовника. Boкруг хорошие, cпoкoйныe сoceди. Рядом Москва река и чистейший пляж на карьерах. Есть места для ловли рыбы. В Снт продают домашние яйца, а в соседнем Снт Эко мясо. В 10 минутах езды ж/д станция Тучково (строительный рынок, питомник растений, кафешки, продуктовый рынок, Мфц, магазины, парикмахерские, школа, дом культуры и пр.). Идеальное место для дачного отдыха! Первичные документы, собственность с 1993 года. Один взрослый собственник. Дом и земельный участок оформлены, межевание проведено. Документы к продаже готовы!