Объект №2508 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Чемодурово д., Воскресенск гор. округ
Дом 100 м², участок 10 сот., 2021 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 22.07.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 64 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,03 млн → дом ≈2,47 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 65 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,41 млн / целевая ≈7,57 млн / пессимист. ≈6,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,75 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Трофимово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2508

Рейтинг 54/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2091559. Вашему вниманию предлагается уникальный объект для тех, кто мечтает о собственном доме в живописном месте дом в деревне Чемодурово в 3-х километрах до города Воскресенск, Московская область. Дом с гаражом расположен на участке площадью 10 соток, что обеспечивает дополнительное удобство для автовладельцев. Участок имеет статус личного подсобного хозяйства, а подъезд к нему асфальтирован, что гарантирует комфортное передвижение в любое время года. На участке проведено электричество. Общая площадь дома с гаражом составляет 100 кв. м, и он идеально подойдёт для тех, кто ищет уединение и спокойствие загородной жизни, не отказываясь от удобства близости к городской инфраструктуре. На прилегающей территории позволяет наслаждаться природой и свежим воздухом, сохраняя доступность всех городских удобств. Школа, детские сады и магазины в пешей доступности. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома с гаражом! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Возможен обмен на вашу недвижимость. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам.