Объект №25078 · дом · в продаже

Можайское ш., 45 км от МКАД
Кубинка г., Одинцовский гор. округ
Дом 27 м², участок 6,5 сот., кирпич.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 52 %
Земля ≈256 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,66 млн → дом ≈1,74 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 58 тыс.–270 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,76 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −873 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Чапаевка ≈0,3 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25078

Рейтинг 26/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт "Иванов Угол". Участок 6,5 соток с двухэтажным кирпичным домом 28 м2. Дом старой дачной постройки, подойдёт для сезонного проживания, отдыха или как база под дальнейшее обустройство участка. Очень зелёное и тихое место  на участке взрослые деревья, хвойники, много естественной тени и ощущение настоящей старой дачи. Участок ровный, есть место под сад, беседку, баню или новый дом. Преимущества: кирпичный дом. участок правильной формы. электричество подключено. обжитое Снт со спокойной атмосферой. хорошие подъездные пути. рядом лес и свежий воздух. Отдельный плюс  транспортная доступность. Железнодорожная станция находится в пешей доступности, поэтому удобно добираться как на машине, так и на электричке. Недалеко расположено Голубое озеро-популярное место для летнего отдыха. Снт давно обжитое, многие соседи живут и приезжают годами. Хорошее место для спокойного загородного отдыха недалеко от Москвы. Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.