Объект №25075 · дом · в продаже

Можайское ш., 58 км от МКАД
Лесная Поляна Минфина России СНТ, Рузский гор. округ
Дача 24 м², участок 6 сот.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 51 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 968 тыс. → дом ≈432 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 50 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −176 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Садовая ≈1,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25075

Рейтинг 31/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию продаётся земельный участок 6 соток в Снт Лесная. Поляна Минфина России! Локация удобна для жизни за городом и поездок в столицу! Участок ровный, огорожен забором, также на территории участка имеется небольшая хозяйственная постройка в 9м2 и здание в 24м2. Охраняемая территория, установлены ворота на въезде. В посёлке мусор вывозится, убирают и чистят дороги от снега. Удобная транспортная доступность: - 20 минут пешком до ЖД станции "Садовая". - 75км до Мкад. - прямая электричка до Белорусской и другим востребованным станциям столицы. - удобный выезд на Можайское и Минское шоссе. Также есть возможность построить дом от наших подрядчиков под семейную ипотеку в 6%! Свободная продажа! 1 взрослый собственник, без обременений, быстрый выход на сделку. Звоните, чтобы узнать все подробности и записаться на просмотр! Номер в базе: 13644615. Код пользователя: 155034.