Объект №25072 · дом · в продаже

Можайское ш., 43 км от МКАД
Поречье СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 39,5 м², участок 7,4 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 06.11.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈293 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 2,17 млн → дом ≈35 тыс. ₽, 886 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 40 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈690 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−-4 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −450 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −18 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Чапаевка ≈2,4 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25072

Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прямая продажа от собственника. Только наличный расчет, под ипотеку не подходит. Без торга! Дачный участок 7,4 сотки с домиком, садом, плиткой и электричеством. Готовая дача для отдыха! Не просто участок, а уже обустроенное место для отдыха на природе! Мы создавали эту дачу для себя  как место выходного дня, рядом с посёлком Старый Городок, где постоянно живём. Поэтому в первую очередь вложились в то, что сложно, долго и дорого делать с нуля: благоустройство территории, капитальную садовую плитку, взрослый сад, электрическую разводку и отопление дома. Здесь уже есть основа для комфортной дачной жизни. Можно приезжать, отдыхать у пруда, заниматься садом, обустраивать пространство под себя и постепенно совершенствовать дом. 1. Уникальная Локация И Инфраструктура. Участок расположен непосредственно напротив пруда и общественной зоны отдыха. Буквально у калитки: - Пруд. - Детская площадка с горкой и качелями. - Волейбольная площадка. - Уличные тренажёры. Транспортная доступность: Около 10 минут пешком до автобусных остановок (два направления на выбор). Рядом магазин. До железнодорожной станции Кубинка  около 5 минут на маршрутке по прямой дороге. Удобный подъезд с трёх направлений: через Старый Городок, Новый Городок и деревню Чапаевка. Дороги доступны круглый год, зимой регулярно чистятся. Обжитое и безопасное Снт: Крупное товарищество  более 400 участков. Несколько въездов со шлагбаумами. Камеры видеонаблюдения. Круглогодично проживающие соседи с двух сторон. Уличное освещение вдоль границы участка. В 5-10 минутах езды находятся школы и детские сады. Работают службы доставки Ozon, Яндекс и другие. 2. Участок, В Который Уже Вложены Силы И Средства. Не придётся начинать благоустройство с нуля! Площадь участка: 7,4 сотки (740 кв. М). Участок буквально утопает в многолетней зелени  вам не придётся ждать годами, пока вырастут деревья, здесь уже всё готово для отдыха и урожая: - Собственный фруктовый сад: яблони, груши, сливы, вишни, айва, облепиха. - Ягодные кустарники: белая, чёрная и красная смородина, крыжовник, ирга, клубника и земляника. - Взрослые парковые деревья: душевную атмосферу и приятную тень создают величественные каштаны, ели, сосна, туя и душистый чубушник (садовый жасмин). - Цветущие многолетники: пышные пионы, гортензии, хосты, розы и лилии. Удобное зонирование: по участку выложена садовая плитка  можно комфортно перемещаться в любую погоду без грязи и обустраивать зоны отдыха прямо под кронами деревьев. Взрослые плодоносящие деревья и молодые посадки. Плодовые и ягодные кустарники, цветники и декоративные растения. Собственный колодец. Продуманное электроснабжение территории: Электричество заведено, выполнена подземная разводка к двум дополнительным уличным щиткам: Один обслуживает освещение сада и дорожек. Второй  для подключения инструмента и садовой техники (не нужно тянуть удлинители через весь участок!). Интернет: на столбе у участка имеется подведённая линия оптоволоконного интернета. Удобно для удаленной работы. 3. Дом И Возможности. Домик площадью 39,5 кв. М (жилая 15,8 кв. М) имеет капитальную блочно-кирпичную основу. Дом построен в 1998 году на прочном фундаменте (бетонные блоки и цоколь из кирпича), капитальные стены выполнены из силикатного кирпича толщиной 38 см. Планировка (см. Фото): 1) основная отапливаемая часть (1 этаж)  15,8 кв. М. 2) мансардный этаж  16,2 кв. М. 3) холодная деревянная пристройка (прихожая на 1 этаже/крытая лоджия на 2 этаже)  7,5 кв. М. Отопление: Установлена мощная печь "Ангара" (8 квт, рассчитана на площадь до 80 кв. М), позволяющая быстро прогревать основную часть первого этажа (15,8 кв. М). При желании новый владелец может легко выстроить контур или вывести воздуховод на мансарду. Электрика: Прямой договор с Мосэнергосбытом, мощность базовая. После покупки можно подать заявку на увеличение мощности и параллельно обновить проводку под свои современные дачные приборы. Проводка по дому разведена; в целях безопасности основной контур временно отключен на щит