Объект №25070 · дом · в продаже

Можайское ш., 57 км от МКАД
Скугорово д., Наро-Фоминский гор. округ
Дача 48 м², участок 9,8 сот., каркас.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 9,8 сот. = 1,18 млн → дом ≈1,12 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (участков 8 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 40 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −869 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Садовая ≈10,8 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25070

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представляем дачу 85 кв. М. На участке 12 соток в деревне Борисово! Идеальный вариант для тех, кто ищет загородное жилье с возможностью круглогодичного проживания. Дача каркасная, утепленная, продается без внутренней отделки, что позволяет воплотить любые дизайнерские идеи. Расположена на ровном, сухом участке в живописном месте, рядом с лесом и рекой, в 80 км от Мкад по Каширскому шоссе, с удобным доступом до города Ступино. Подходит под ипотеку, один взрослый собственник. О даче: Общая площадь: 85 кв. М. Этажность: 2 этажа. Комнаты: 3 комнаты (12 + 15 + 18 кв. М.) и просторная кухня-гостиная 25 кв. М. Материал дачи: Каркасная, утепленная (150 мм). Фундамент: Свайный. Крыша: Металлочерепица. Отделка: Без внутренней отделки (черновая). Готовность: Подходит для круглогодичного проживания. Кадастровый номер дачи: 50:33:0020115:555. Коммуникации: Электричество: 15 квт, заведено в дачу. Водоснабжение: Колодец 10 колец (вода заведена в дачу). Канализация: Септик "Топас". Отопление: Возможно установка электрического или газового котла (газ по границе). Об участке: Площадь: 12 соток. Форма: Правильная прямоугольная, ровный, сухой. Межевание: Выполнено. Ограждение: Сетка-рабица с трех сторон. Кадастровый номер участка: 50:33:0020115:333. Расположение и инфраструктура: Природа: Деревня расположена в окружении леса, рядом протекает река. Тихое, живописное место. Дорога: Асфальтированный подъезд до участка. Инфраструктура г. Ступино: В 15 минутах езды на автомобиле расположены школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, сетевые магазины. Расстояние от Мкад: 80 км по Каширскому шоссе. Транспортная доступность: Отличная транспортная доступность, автобусная остановка в 10 минутах ходьбы. Прямые автобусы до г. Ступино и Москвы (м. Домодедовская). Остались вопросы? Работаем для Вас без выходных! Звоните, и мы все Вам расскажем! Арт. 139531776.