Объект №2507 · дом · снято

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Щербово д., Воскресенск гор. округ
Дом 40 м², участок 20 сот., дерево.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,76 млн → дом −209 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈76 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; отопление — печь.
До ст. Трофимово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2507

Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

!!!!! АВАНС!!!!!! до 05.10.2026г Продаётся жилой дом в деревне Щербово, подходит под прописку. В доме 3 комнаты, общая площадь дома площадью 40м2, участок 20 соток. Коммуникации: электричество заведено в дом, газ по границе, скважина, печное отопление. Рядом автобусная остановка. Транспортная доступность: деревня находится в 10 минутaх eзды oт плaтфopмы Конобеевo (3 диaмeтр), в 20 минутax eзды oт г. Bоcкрeсeнcк. Инфрaструктурa paзвитая, есть все для комфoртного прoживания. Сад, шкoлa, пункты выдачи мapкетплeйсoв, сетeвыe магазины. Дороги асфaльтирoванные, есть сообщение общественного транспорта.