Объект №25069 · дом · в продаже

Можайское ш., 42 км от МКАД
Звездочка СТ, Одинцовский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 01.05.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 62 %
Земля ≈249 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,5 млн → дом ≈853 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,09 млн / целевая ≈3,68 млн / пессимист. ≈3,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈654 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. пл. 211 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25069

Рейтинг 59/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в г. Кубинка, Снт "Звездочка". Участок 6 соток, правильной формы, огорожен забором. Дом 2-х этажный. На первом этаже терраса и 3 комнаты, на втором этаже  2 комнаты. Хорошее состояние, дом готов для летнего проживания (щитовой). На участке летний водопровод, подведен в дом, в доме душевая кабина, туалет летний, в дом заведено электричество. На участке плодовые деревья (яблони, слива), много яблок в сезон, кустарники  смородина, крыжовник. Круглогодичный подъезд. Въезд в Снт оборудован электро-воротами. Охраняемое жилое Снт, удобный асфальтированный подъезд, зимой регулярно убирается снег, многие живут круглогодично. Рядом грибной лес и пруд, пригодный для купания. Транспортная доступность: до ж/д станции "Кубинка" 30 минут пешком, ходит также автолайн до станции каждые 10-15 минут. Инфраструктура г. Кубинка: магазины, аптеки, рынок и др. Тихое спокойное место, хорошие соседи. Документы о собственности на участок и дом, 1 собственник. Оперативный показ. Торг.