Объект №25068 · дом · в продаже

Можайское ш., 39 км от МКАД
Роща СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 44 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 66 %
Земля ≈456 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,73 млн → дом −235 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,41 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −75 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Портновская ≈1,8 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25068

Рейтинг 39/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная Дача В Снт "Роща"  Отличный Вариант Для Отдыха: двухэтажный дачный дом площадью 44 кв. М с 3 комнатами, выполнен из бруса, фундамент  ленточный, частично облицован кирпичом, крыша  шифер; на участке 6,03 соток (размеры  20 × 29 м, правильная форма, есть ограждение) расположены хозблок, тамбур и баня; территория охраняемая, межевание выполнено. Электричество  7 квт, водопровод  летний плюс колодец (3 кольца), возможно подключение газа. После продажи остаётся мебель. Один собственник, без обременений. Характеристика дома: 2-х этажный дачный дом площадью 44 кв. М; 3 комнаты: 12 кв. М. + 10 кв. М. + 9 кв. М. ; После продажи остается мебель. Материалы: Материал  брус; Материал фундамента  ленточный; Облицовка  частично кирпич; Материал крыши  шифер. Характеристика участка  6,03 соток: Есть ограждение; Межевание  сделано; Форма участка  правильная; Размеры участка: 20 м (ширина) x 29 м (длина); Охраняемая территория; Членские взносы  16500 руб/год. Кадастровый номер участка: 50:20:0070802:121. Коммуникации: Электричество  7 квт; Водопровод  летний водопровод + колодец (3 кольца); Газ  возможно подключение. Дополнительно: Хозблок; Тамбур; Баня. Инфраструктура: Снт "Роща" оснащен магазином, детской площадкой и футбольным поле. Полная инфраструктура расположена в городе Кубинка( в 10 минутах на машине). В нескольких километрах расположен живописный парк "Патриот". Транспорт: До Ж/Д станции "Кубинка-1"  10 мин. На машине; 10 минут пешком до автобусной остановки (автобус 80 и 301); 44 км до мкада. Самый главный плюс  это свой выезд на Минское шоссе, всегда без пробок на дачу. Не упустите возможность приобрести уютную дачу в развитом районе! Звоните прямо сейчас  ответим на все вопросы, организуем просмотр в удобное для вас время. Работаем без выходных, чтобы помочь вам найти идеальное жильё! Арт. 144938901.