Можайское ш., 44 км от МКАД
Энергия СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %
Земля ≈199 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,19 млн → дом ≈1,31 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −746 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 211 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25067
Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 198 958 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 194 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 306 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 022 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Энергия СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 15,7 сот. | 2 500 000 | 159 236 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 12,8 сот. | 3 333 000 | 260 391 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Лесная Поляна СНТ | 6,3 сот. | 1 470 000 | 233 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Асаково д. | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Наро-Осановский СНТ | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Мечта СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Наро-Осановский СНТ | 10 сот. | 5 200 000 | 520 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Лужки СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Репище д. | 12 сот. | 4 800 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 619 / 65 278 / 125 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 849 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 707 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 564 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 279 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -746 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Лесная Поляна СНТ | 45 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Кубинка-М СНТ | 44 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Электротехник СНТ | 48 м² | 6,3 сот. | 2 900 000 | 60 417 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Асаково д. | 42 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 47 619 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Трасна СНТ | 41 м² | 8 сот. | 6 600 000 | 160 976 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Роща СНТ | 44 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 56 818 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Роща СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 72 917 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Звездочка СТ | 36 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 65 278 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Проект СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Здоровье СНТ | 51 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 56 863 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в живописном месте рядом с лесом | Снт "Энергия", Кубинка. Продается земельный участок в Снт "Энергия" (г. Кубинка). Отличный вариант для летнего отдыха, садоводства или строительства современного загородного дома в престижном и зеленом районе. Участок 6 соток, на территории есть летний деревянный домик. Электричество подключено, водоснабжение колодец. Участок очень зеленый и приватный, окружен взрослыми деревьями и кустарниками. Летом создается ощущение собственного уголка природы, где можно отдыхать вдали от городской суеты. Недалеко есть места для купания и отдыха у воды. В нескольких минутах езды расположен военно-патриотический парк "Патриот". Удобный подъезд на автомобиле. Звоните или пишите отвечу на все вопросы и организую просмотр.