Объект №25062 · дом · в продаже

Можайское ш., 33 км от МКАД
Трансстроймаш СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 56 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %
Земля ≈311 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,93 млн → дом ≈724 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −360 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. Ястребки ≈1,7 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25062

Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача по Можайскому шоссе Одинцовского р-на д. Белозерово Снт Трансстроймаш. Расстояние от Мкад 43 км. Есть свидетельство на землю с кадастровым номером с установленными границами участка. Последняя смена собственника в 2011 году (получена мной в наследство от отца). Продаëт собственник. На участке имеется: 1. 2-х этажный дом 56 кв. М. 2. Хозблок-вагончик 9*3 м. 3. Скважина 27 метров. 4. Летний душ. 5. Туалет. Есть электричество  договор с энергосбытом на 15 квт. Дом состоит из 2-х этажей: - на первом этаже спальня с печкой, отделанная вагонкой, и. Застеклённая веранда; - на втором этаже одна большая комната 20 кв. М., отделанная вагонкой. Основные преимущества: 1. Круглогодичный подъезд и подход к даче (в Снт чистят снег). 2. Участок прямоугольный, ровный, полностью огорожен. 3. Выход в лес  3 мин. Пешком  ягоды, грибы, прогулки, тишина. Тихое спокойное место. С доброжелательными соседями  идеально для семьи. Безопасность и порядок: Поселок огорожен, въезд через центральные ворота осуществляется с пульта или по звонку. Дача находится напротив председателя Снт, который проживает круглогодично. В Снт проживают адекватные, доброжелательные соседи, ценящие тишину и порядок. Шумных сходок и конфликтов нет. Рядом находится Дом отдыха Вто с бассейном, спортзалом, сауной и лесным озером. В 3 км находится Дом отдыха Покровское (верховая езда, солярий, физио процедуры и пр.). Общественный транспорт: электричка до Голицино, далее автобус  ходит каждые 20 мин. Есть ж/д вокзал в д. Часцы. Пишите, отвечу всем оперативно. Личный телефон оставлю по результатам переписки.