Объект №25061 · дом · в продаже

Можайское ш., 46 км от МКАД
Акулово СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 86 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,7 млн ₽, поднимали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 31.03.2024.
Рейтинг 36/100 · уверенность 58 %
Земля ≈276 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,66 млн → дом ≈1,04 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 31 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,74 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Акулово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25061

Рейтинг 36/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прописки Нет. Все документы на дом и землю оформлены. Газ только баллонный. Отопление  печь, камин. Вода в дом не заведена. Вода- колодец(5 колец). Снт находится в лесу, до Наро-Фоминского шоссе~3 км. До ж/д станции " Акулово"- 2,5 км. Двухэтажный дом 85 кв. М. Построен в 2000 г., находится в 12 км. От г. Кубинка, Снт, в 2-х км. От ж/д станции Акулово. По документам  это земли с/х назначения. Территориально это- на границе Одинцовского и Наро-Фоминского районов. Доехать на авто можно по Минскому, Киевскому, Ново-Рижскому и Можайскому шоссе. 55-й км. От Мкад. На участке находятся торфяной биотуалет, колодец ( 5 колец), хозблок, душ в хозблоке, за участком- река Нара. Вода в дом не заведена. Дом построен из утеплённых щитов по финской технологии. Высокий крепкий фундамент из бетонных блоков с внутренним металлическим каркасом. Размер плит: 6,0х 1,20х 0,45 м. В доме- действующие печь и камин. Первый этаж  две комнаты, терраса. Второй этаж- одна большая комната и терраса. Яблоневый сад. Круглый год- охрана, автоматические ворота, у каждого свой брелок от ворот, раз в неделю летом приезжает автолавка. Дороги зимой регулярно чистят трактором. В 500 метрах, в деревне Дютьково, есть продуктовый магазин. 20 мин. На авто  г. Кубинка, 15 мин.- Наро-Фоминск. 1 км. От участка  Нарские рыбные пруды. Через 2 дома- лес. Участки с трёх сторон окружены лесом. Хорошая дорога до самых участков зимой и летом. Несколько семей живут круглогодично. Прописки Нет. Все документы на дом и землю оформлены.