Объект №25060 · дом · в продаже

Можайское ш., 38 км от МКАД
Виктория СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 62 м², участок 6,6 сот., газоблок.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 790 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,2 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль −158 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Кубинка II ≈0,9 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25060

Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в охраняемом Снт "Виктория", Одинцовский г. О, д. Угрюмово (62 мг, участок 6.6 соток) Торг Уместен. Продаётся уютная дача с баней на участке 6,6 соток в живописном месте Подмосковья -. Московская область, Одинцовский городской округ, деревня Угрюмово, Снт "Виктория", участок 84. Расстояние до Мкад  всего 57 км. Удобный круглогодичный подьезд по Минскому шоссе, рядом платный участок дороги  это позволяет доехать от Москвы быстро и без пробок. О доме: Индивидуальный жилой дом (по документам), площадь 62 мг, возможна прописка с доработкой дома. Построен в 1990 году, 2 этажа. Каркасно-щитовой, утеплённый, обшит сайдингом снаружи и вагонкой внутри. Есть электричество. Дом сухой, пригоден для летнего отдыха, а с доработкой  и для круглогодичного проживания. Баня на участке: Из бруса, зарегистрирована в. Росреестре. Парилка из липы, душевая с бойлером. Электронасос качает воду из колодца. Коммуникации: Электричество. Колодец на участке. Уличный туалет. Ручей по границе участка. Водопровод в дом не заведен (возможность есть). Категория: земли Снт, строения зарегистрированы, по запросу кадастровые номера предоставлю. Я единственный собственник по наследованию. Участок: 662 м2 (+/- 18 м2). Участок требует небольшого ухода: не скошена трава, нужно облагородить  отличная возможность сделать всё "под себя". Простор для ландшафтного дизайна и посадок. Инфраструктура и соседи: Магазин, пиццерия, аптека в доступности. Рядом железнодорожная станция. Кубинка-2. Снт охраняется, вьезд по пропускам. Соседи  доброжелательные, многие живут круглый год, имеется озеро для отдыха, площадка для волейбола, детская площадка, кругом красивый густой лес, свободная продажа.