Объект №25058 · дом · в продаже

Можайское ш., 59 км от МКАД
Урожай СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 85 м², участок 11,8 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 20.06.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 68 %
Земля ≈166 тыс. ₽/сот. × 11,8 сот. = 1,96 млн → дом ≈843 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Садовая ≈0,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25058

Рейтинг 41/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2224059. Уютный деревянный дом на большом участке 11,8 сотки в Снт Урожай  ровно то место, где утренний кофе можно подавать с видом на собственный сад, а вечера проводить у печи, чувствуя настоящий загородный покой. Адрес: Московская область, Одинцовский г. О., Снт Урожай, д. 140, 15 км от города  комфортная удалённость без долгих трасс. 5 минут пешком до ж/д станции Садовая  остановочный пункт Белорусского направления Московской железной дороги в Рузском городском округе Московской области. Два этажа, 85 кв. М общей площади, 50 кв. М жилых и большая кухня 20 кв. М  достаточно пространства для просторной столовой-зоны и рабочего уголка. Дом построен в 2000 году из добротного дерева, крыша  железо, коммуникации подключены: электричество, водоснабжение от собственной скважины, канализация. Подъезд по асфальту, статус участка  садоводство. Ремонт старый  это отличная возможность сделать всё под себя и добавить современный комфорт, сохранив атмосферу: достаточно вложений, чтобы получить уютный сезонный или постоянный загородный дом. Участок позволяет обустроить сад, зону для барбекю, добавить хозпостройки или парковку для техники  простор для реализации идей. Удобная удалённость от города при сохранении спокойствия и чистого воздуха. Звоните для просмотра и оперативной подготовки документов. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.