Можайское ш., 45 км от МКАД
Электротехник СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 48 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 05.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль −623 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 214 км ≈0,9 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25056
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 62 % | 3.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 607 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 396 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 504 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Асаково д. | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Асаково д. | 20 сот. | 5 300 000 | 265 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Асаково д. | 24 сот. | 2 895 000 | 120 625 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Асаково д. | 10 сот. | 6 000 000 | 600 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Асаково д. | 12 сот. | 1 995 000 | 166 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Асаково д. | 14 сот. | 2 900 000 | 207 143 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Асаково д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Чупряково д. | 10 сот. | 6 000 000 | 600 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Чупряково д. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Рыбак СНТ | 30 сот. | 17 400 000 | 580 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 800 / 71 458 / 160 976 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 503 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 328 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 153 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 802 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -623 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Энергия СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Лесная Поляна СНТ | 45 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Кубинка-М СНТ | 44 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Асаково д. | 42 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 47 619 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Роща СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 72 917 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Трасна СНТ | 41 м² | 8 сот. | 6 600 000 | 160 976 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Здоровье СНТ | 51 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 56 863 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Крутицы д. | 50 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 39 800 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Проект СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Энергия СНТ | 58 м² | 8 сот. | 4 650 000 | 80 172 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 2 900 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Двухэтажная дача 48 м2 с участком 6,27 сотки в Снт "Электротехник". Уютная дача в Одинцовском районе для загородного отдыха, выходных на природе и летнего проживания. Двухэтажный деревянный дом, огороженный участок правильной формы и мебель с бытовой техникой, которые остаются новым владельцам, можно обустроиться без необходимости покупать всё с нуля. Расстояние до Мкад около 56 км. Особенности дома: Две просторные комнаты (11,89 кв. М и 12,71 кв. М) создают комфортное пространство для отдыха и размещения. Надежная конструкция из дерева на ленточном фундаменте, с крышей из черепицы, гарантирует долговечность и уют. Самое приятное: вся мебель, бытовая техника и кухонный гарнитур остаются новым владельцам заезжай и живи! Кадастровый номер дома: 50:20:0100310:60. Участок вашей мечты: Площадь 6,27 соток, правильной формы, огороженная сеткой-рабицей и забором, предлагает достаточно места для сада, огорода или зоны отдыха. Межевание участка проведено, что обеспечивает юридическую чистоту сделки. Кадастровый номер участка: 50:20:0100310:12. Коммуникации и удобства: К дому подведено электричество мощностью 5 квт. На участке также имеется функциональный хозблок для хранения инвентаря. Транспортная доступность: Железнодорожная станция "Кубинка-1" находится всего в 15 минутах езды на машине. Автобусная остановка "Асаково" в 15 минутах ходьбы. Удобный выезд на основные магистрали позволит быстро добраться до Москвы и обратно. Юридическая чистота: Один собственник, без обременений гарантированная простота и безопасность сделки. Спешите! Возможность личного просмотра в удобное для вас время. Звоните прямо сейчас! Все подробно расскажем Вам про эту дачу! #0505. Арт. 145750656.