Объект №25055 · дом · в продаже

Можайское ш., 53 км от МКАД
Томшина Гора СНТ, Рузский гор. округ
Дача 71,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 931 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,73 млн / целевая ≈3,36 млн / пессимист. ≈2,98 млн → от пессимистичной прибыль −794 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: вода — есть; септик.
До ст. Тучково ≈5,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25055

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Домик на вершине Томшиной горы! Сухой участок с домиком для летнего проживания. В посёлке очень тихо, нет шумных соседей, трасс и железных дорог. Сделали новую хорошую подъездную дорогу к посёлку! Дом из бруса, обшит вагонкой. Есть сухой большой подвал. Основание  бетонные плиты с гидроизоляцией. Канализация  септик. Участок совсем с небольшим незаметным уклоном и находится на вершине горы, благодаря чему вода никогда не задерживается. В посёлке в основном все участки с сильным уклоном. Кухня с летним душем вынесена в отдельный домик. В основном доме есть душ с туалетом на первом этаже и большая комната. Второй этаж  комната и балконом с видом на посёлок свысока. Все окна пластиковые, хорошие. На соседнем участке стоит водонапорная башня, из-за чего всегда есть вода. Снт закрыт от посторонних воротами. Управление следит за порядков, принят устав о том, что нельзя шуметь после 23 ч и все за этим следят. Но даже в выходные там нет вечеринок, так как в основном там спокойный контингент. Из особенностей: нужна обязательно машина, чтобы добираться, и дорога подъездная к посёлку не асфальтирована пока. Собственник один, договор дарения 2005 года, свободная продажа. Одна семья всегда владела этим участком, много счастливых часов там было проведено. Причина продажи: дети выросли и нет сил поддерживать участок и дом постоянно, поэтому хочется передать его в хорошие руки. Приезжайте и мы Вам всё расскажем!). Кадастровый номер участка 50:19:0050430:5.